土地探しのポイント

2025年2月28日

こんにちは。事務員ブログです。

今日はとても暖かいですね。週末にかけて気温が上がるそうで、梅や桜の開花が待ち遠しいですね(*^^*)

今日は土地探しのお話をさせていただきます。

土地探しをする際に不動産サイトで調べていると、同じ地域でも極端に安いという土地を見かけることもあります。

お得なのでは！？と思いがちですが、実は目に見えない予算がかかってくる可能性がある場合があります。

そんな場合、以下のチェックポイントをご確認ください(*^^*)

①土地の高低差

土地を選ぶ際に、平坦な土地、高低差のある土地の違いをしっかり理解することは、住みやすさや建築コストに大きくかかわります。

＊高低差を埋めるため土を入れたりするケースがある。

＊基礎を高く確保する時は深基礎にするケース

＊隣接地への土砂の流出や流入を防ぐため土留めが必要なケース

などのケースがあり、土地の状況次第で造成費用が別途かかる場合があります。

②上下水道が通っているか

水道には「上水道」と「下水道」があります。

お家が建っていない状態の土地だと、本管から敷地内に引き込む配管工事が必要となります。

その為

＜上水道＞

＊敷地内に配管が引き込まれているか？

<下水道＞

近くの道路に下水道の配管はあるか？（ない場合は敷地内に浄化槽の設置が必要です）

これらの情報は市役所で調べることができます。

③申請関係

土地に家を建てる際には申請が必要なケースがあります。

例えば

＊農地に住宅を建てる場合、宅地に転用する農地転用の申請

＊境界杭がない場合、境界確定の費用がかかる場合

＊一定規模以上の土地開発をする場合、開発許可申請が必要になるケース

など、申請が必要とされる事があります。

こちらも事前に市役所にて調べることができます。

土地を決めるだけでも大変な作業となります。

住宅を建てるにあたって土地をお探しの方もぜひ弊社にご相談ください。

お客様はどんな暮らしをしたくて、その暮らしを叶えるお家はどんなお家なのか？

土地と住宅の予算を含め、トータルで考えご提案させていただきます(*^^*)

本日もお読みいただき誠にありがとうございました。